リノベーションまちづくり塾＠豊島区　第3回

公開日： 2015/02/19 まちづくり, 住宅リフォーム

ダンスパーティーをはじめた男

リノベーションスクール　第1回
 リノベーションスクール　第2回
に続き、今回は最終回にあたる、リノベーションスクール　第3回に参加しました。

リノベーションまちづくりを仕掛けている方々を見ていると、
どうしても下記のYoutube映像が頭に浮かんでくるのです。

自ら楽しみながら渦を巻き
楽しそうだなあと寄って来た人達を巻き込み
大きなムーブメントを起こしている、
そんな印象を受けるのです。

第３回も、まずはアフタヌーンソサエティー　清水　義次先生のお話から。

敷地に価値なし、エリアに価値あり

志ある不動産オーナーと一緒に一つの成功事例を地域につくれば、
実例があることで他のオーナーを動かすことができ
エリアを変え、エリアの資産価値を上げることができる。

一方で、新しい都心居住者と新たな起業者を呼び込むことで
まちのコンテンツづくりを行い、
まちを活性化させることの大切さについてお話いただきました。

不動産オーナーが所有する物件を、
個人の所有する資産といった狭い捉え方でなく、
地域の活性化に貢献できる、まちに開かれた資産と捉え
まちの価値を上げていきましょう、
オーナーの皆さん、一緒にやっていきましょう！といったかんじで
積極的に不動産オーナーの意識改革に取り組んでいらっしゃいました。

リノベーションまちづくり不動産事業でまちを再生する方法

posted with ヨメレバ

清水義次学芸出版社 2014-09-01

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で、次に、
志ある不動産オーナーのお手本のような、青木　純　先生のご登壇。

まちの救世主になりたいか

青木さん曰く、

大家の役割は、

◆まちの採用担当：そのまちに住む人を選ぶ

◆暮らしの舞台づくり：特徴のある賃貸住宅を入居者と一緒に創る

そして、まちを活性化させるべく、まちのコンテンツをつくり、
まちを変える「まちの救世主」になる存在です。

青木さん自身、先代から事業承継したマンションで当初はご苦労をされたそうです。
東北大震災が起こり、無個性な賃貸マンションでは空室が目立ち
新たな価値観を提供しないと立ち行かない状況になった時、

「入居者と一緒に壁紙を選ぶ」サービスを開始したそうです。

こんなこと、一般住宅のリフォームでは当たり前すぎることなのに、
当時、賃貸住宅ではこのようなサービスはありませんでした。

リフォーム業者の私からしてみれば、
賃貸住宅の原状回復工事というのは、「スピード」と「安さ」が命です。
特に、賃貸の入れ替えは、今頃の春先に集中しており、
退去後、いかに早く内見できるようにするかが重要で、
次の入居者の希望を取り入れてクロスを貼り替えることはありません。
せいぜい、入居者ターゲットニーズにあったアクセントクロスを貼ったり、
女性限定の部屋であれば、女性ウケの良さそうな内装に仕上げる程度です。
マーケットリサーチはかなり入念にしていますが、
入居者個人の希望を優先することはないです。

ただ、賃貸は、マーケットの繁閑がはっきりしているので、
長期空室や春先の入退去入れ替え時期を逸してしまった物件に対しては
最近は、カスタマイズ賃貸なども検討しています。

入居者と一緒に壁紙を選ぶサービスを開始したとはいえ、
最初からそんなにうまくいったわけではないそうです。
「うまくいったんじゃなく、うまくいかせ続けたんです。」とご本人がおっしゃる通り、
たかが壁紙カスタマイズだって、早々うまくいかないだろうことは想像できます。

そして、壁紙がうまくいけば、照明、床材…と徐々に手を広げ、
入居者とのコミュニケーションを大切にしていったそうです。

賃貸経営のやり方を変える。
↓
入居者との関わり方を変える。
↓
入居者同士のコミュニティーが発生し、価値観の連鎖が起こる
↓
入居者満足の向上
↓
長期入居（入居のウェイティングリスト）
↓
賃貸経営の安定
↓
再投資

といった良いサイクルを自ら仕掛けていかれたのだと思います。

「賃貸住宅を、入居者と一緒に商品開発する」というスタンスでオーダーメイド賃貸改装を行い、
満足した入居者がSNS等情報発信をすることで、次の入居希望者を引っ張ってきているようです。

ここまでくると、
「入居募集」とか「広告費」といった世界から完全に自由になっているように思います。
大家も、入居者も、幸せなご縁で繋がれている世界です。